{"id":56,"date":"2017-06-21T16:41:18","date_gmt":"2017-06-21T15:41:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mutuoinpdap.org\/?p=56"},"modified":"2017-06-21T16:40:22","modified_gmt":"2017-06-21T15:40:22","slug":"mutui-inpdap-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mutuoinpdap.org\/mutui-inpdap-prima-casa\/","title":{"rendered":"Tutte le novit\u00e0 mutui Inpdap prima casa 2017. Tassi, importi e domanda"},"content":{"rendered":"<h2><span id=\"Come_funziona_il_mutuo_Inps_ex_Inpdap\">Come funziona il mutuo Inps ex Inpdap<\/span><\/h2>\n<p>L\u2019acquisto della prima casa \u00e8 un passo fondamentale per quanti desiderano costituire un nucleo familiare indipendente. E uno dei passi pi\u00f9 impegnativi \u00e8 la scelta del mutuo. Situazione in cui per\u00f2 i dipendenti pubblici risultano molto avvantaggiati, poich\u00e9 hanno la possibilit\u00e0 di ottenere i mutui Inpdap prima casa.<\/p>\n<p>Di cosa si tratta? <strong>Quali sono le caratteristiche dei mutui Inpdap prima casa? <\/strong>chi pu\u00f2 ottenerli? Queste sono solo alcune delle domanda a cui andremo a rispondere nel corso del nostro approfondimento.<\/p>\n<p>I mutui Inpdap prima casa sono delle soluzioni ipotecarie concesse dall\u2019Istituto nazionale di previdenza finalizzate all\u2019acquisto della prima casa. I beneficiari sono i pensionati e i dipendenti dell\u2019amministrazione pubblica. In passato i finanziamenti erano concessi dall\u2019Inpdap, ma con la soppressione dell\u2019ente sono passati di competenza dell\u2019Inps.<\/p>\n<p>Ricordiamo infatti che l\u2019Inpdap \u00e8 stato accorpato insieme all\u2019Enpals, attraverso il decreto legge 201\/2011 successivamente trasformata in legge 214, all\u2019istituto di previdenza\u00a0sociale Inps dando vita al cosiddetto Super Inps.<\/p>\n<p>Quanto ai principi, alle modalit\u00e0 e alle condizioni imposte dall\u2019Inpdap nell\u2019erogazione e nell\u2019ammortamento del mutuo, questi vengono definiti da un regolamento, che \u00e8 pubblicato sul sito ufficiale dell\u2019ente.<\/p>\n<h3><span id=\"I_requisiti\">I requisiti<\/span><\/h3>\n<p>La prima cosa da dire quando si parla di mutui Inpdap prima casa \u00e8 quali sono i <strong>requisiti da rispettare<\/strong>. La domanda da farsi quindi \u00e8: chi pu\u00f2 ottenere i mutui Inpdap prima casa?<\/p>\n<p>L\u2019accesso \u00e8 riservato agli iscritti alla Gestione unitaria delle prestazioni creditizie e sociali, in attivit\u00e0 di servizio o pensionati. Il richiedente deve anche poter vantare anche <strong>un'anzianit\u00e0 di iscrizione<\/strong> alla predetta Gestione non inferiore a un anno. Per i dipendenti pubblici \u00e8 richiesta la presenza di un contratto di lavoro a tempo indeterminato.<\/p>\n<p>Un\u2019altra condizione essenziale per ottenere il finanziamento \u00e8 che l\u2019abitazione sia ubicata all\u2019interno dei confini del <strong>territorio italiano<\/strong>. Non solo. La casa che si intende acquistare non deve avere le caratteristiche di abitazione di lusso.<\/p>\n<p>Ricordiamo inoltre che il dipendente o pensionato che richiede il prestito e gli altri componenti del suo nucleo familiare non devono essere <strong>proprietari di nessun\u2019altra abitazione<\/strong> sita sul territorio nazionale.<\/p>\n<p>Sono tuttavia previste alcune eccezioni per questo requisito. \u00c8 possibile infatti ottenere mutui Inpdap prima casa anche se il richiedente o gli altri componenti del suo nucleo familiare risultano proprietari di un\u2019abitazione ricevuta per <strong>successione\u00a0mortis causa<\/strong>, oppure donazione\u00a0inter vivos. Tuttavia la casa ricevuta deve risultare non fruibile poich\u00e9 gravata da diritti reali di godimento da almeno 5 anni.<\/p>\n<p>Non solo. Possono ottenere i mutui Inpdap prima casa anche quanti sono proprietari di un\u2019abitazione <strong>assegnata al coniuge <\/strong>in seguito alla separazione. Circostanza che per\u00f2 deve essere documentata presentando il provvedimento giudiziale di separazione o quello di assegnazione della casa.<\/p>\n<p>Ai fini dell\u2019accesso al credito \u00e8 fondamentale inoltre che <strong>la somma delle rate<\/strong> del mutuo che il beneficiario dovr\u00e0 pagare annualmente non superi\u00a0il trattamento utile del richiedente. Trattamento che equivale alla met\u00e0 del reddito annuo imponibile del nucleo familiare del lavoratore o pensionato che presenta la domanda.<\/p>\n<h3><span id=\"Quando_e_possibile_ottenere_il_finanziamento\">Quando \u00e8 possibile ottenere il finanziamento<\/span><\/h3>\n<p>Come gi\u00e0 detto, i mutui Inpdap prima casa sono concessi per l\u2019acquisto della casa di abitazione, ovvero dell\u2019unica casa di propriet\u00e0 destinata a diventare la residenza del richiedente e del suo nucleo familiare. Tuttavia con il nuovo Regolamento per l'erogazione di mutui ipotecari dell\u2019Inps prevede la concessione di finanziamenti anche per diverse finalit\u00e0.<\/p>\n<p>\u00c8 possibile infatti ottenere mutui a condizioni vantaggiose per:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019acquisto, la costruzione in proprio o il completamento su terreno di propriet\u00e0 di <strong>un\u2019abitazione<\/strong>. Alloggio non deve essere considerato casa di lusso, ai sensi del DM n. 1072 del 2 agosto 1969.<\/li>\n<li>L\u2019esecuzione di opere di <strong>manutenzione, adattamento o ristrutturazione<\/strong> della casa di propriet\u00e0.<\/li>\n<li>L\u2019acquisto o la costruzione di un <strong>posto auto o di un box auto<\/strong> da usare come pertinenza della casa di propriet\u00e0, da cui non deve distare oltre 500 metri.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"Importi_e_rimborso\">Importi e rimborso<\/span><\/h3>\n<p>La somma finanziabile varia a seconda della ragione per cui si richiede il finanziamento. Per l\u2019acquisto o la costruzione della prima casa \u00e8 possibile ottenere fino a <strong>300 mila euro<\/strong>.<\/p>\n<p>Si scende invece a una soglia massima di 150 mila euro nel caso dei mutui Inpdap per adattamento, ristrutturazione o manutenzione. In tal caso per\u00f2 \u00e8 fondamentale che l\u2019importo del mutuo non ecceda il <strong>40% del valore immobiliare<\/strong> attribuito alla casa in sede di perizia estimativa.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda invece i mutui richiesti per comprare un box o posto auto, la somma massima finanziabile \u00e8 pari <strong>a 75 mila euro.<\/strong><\/p>\n<p>Oltre ai suddetti importi, il richiedente pu\u00f2 ottenere anche <strong>una somma aggiuntiva <\/strong>fino a un massimo 6 mila euro. Somma con la quale \u00e8 possibile sostenere le spese riguardanti la copertura assicurativa del mutuo.<\/p>\n<p>Ricordiamo inoltre che l'importo del mutuo non pu\u00f2 eccedere <strong>il valore dell\u2019unit\u00e0 immobiliare<\/strong>, in base a quanto accertato dai periti autorizzati dall'Inps.<\/p>\n<p>Ora che abbiamo visto le somme erogabili, passiamo al piano di ammortamento. Questo pu\u00f2 durare <strong>10, 15, 20, 25 o 30 anni<\/strong> e prevede rate semestrali di importo costante e posticipate. Rate che sono calcolate con il metodo di calcolo alla francese.<\/p>\n<p>Ricociamo che nel caso in cui il richiedente abbia <strong>gi\u00e0 compiuto i 65 anni di et\u00e0<\/strong>, alla data di presentazione della domanda, la durata massima prevista per il mutuo \u00e8 di 15 anni.<\/p>\n<h4><span id=\"I_tassi\">I tassi<\/span><\/h4>\n<p>Passiamo quindi alla questione dei tassi d\u2019interesse. Il richiedente pu\u00f2 infatti scegliere tra tasso <strong>fisso o variabile<\/strong>, l\u2019entit\u00e0 dei tassi viene periodicamente stabilita dall\u2019Inps.<\/p>\n<p>Con la determinazione presidenziale del 25 maggio 2017 l\u2019Istituto ha disposto l\u2019adeguamento del tasso fisso applicato ai mutui Inpdap prima casa utilizzando il <strong>metodo loan to value<\/strong> (LTV). In altre parole, i tassi sono stati adeguati tenendo conto del rapporto tra il valore del mutuo concesso e quello dell'immobile cui si fa riferimento.<\/p>\n<p>A tutte le domande di mutuo ipotecario Inps <strong>a tasso fisso<\/strong> presentate a partire da settembre 2017 di applicarono quindi i seguenti tassi.<\/p>\n<table width=\"353\">\n<thead>\n<tr>\n<td colspan=\"3\"><strong><br \/>\nTAN in funzione della percentuale di intervento (LTV)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Durata (fino a)<\/strong><\/td>\n<td><strong>&lt;= 50%<\/strong><\/td>\n<td><strong>50% - 80%<\/strong><\/td>\n<td><strong>&gt; 80%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>10 anni<\/strong><\/td>\n<td>1,15%<\/td>\n<td>1,33%<\/td>\n<td>1,73%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>15 anni<\/strong><\/td>\n<td>1,51%<\/td>\n<td>1,69%<\/td>\n<td>2,20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>20 anni<\/strong><\/td>\n<td>1,65%<\/td>\n<td>1,83%<\/td>\n<td>2,38%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>25 anni<\/strong><\/td>\n<td>1,97%<\/td>\n<td>2,03%<\/td>\n<td>2,65%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>30 anni<\/strong><\/td>\n<td>1,97%<\/td>\n<td>2,03%<\/td>\n<td>2,65%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Rimangono invece stabili le condizioni imposte per i mutui a tasso variabile. La suddetta determinazione previdenziale ha infatti confermato il tasso variabile pari, che rimane pari al valore dell<strong>\u2019Euribor 6 mesi<\/strong> maggiorato di 200 punti base. A tal proposito \u00e8 necessario precisare che fa fede l\u2019Euribor a 6 mesi calcolato su 360 giorni e rilevato il 31 dicembre o il 30 giugno del semestre precedente.<\/p>\n<p>Oltre al tasso d\u2019interesse, il titolare del mutuo deve far fronte anche al costo delle <strong>spese di amministrazione<\/strong>. Tali spese sono pari allo 0,50% del mutuo e vengono trattenute anticipatamente, il mutuo viene quindi erogato al netto dei costi amministrativi.<\/p>\n<h4><span id=\"La_detrazione_degli_interessi\">La detrazione degli interessi<\/span><\/h4>\n<p>Quanti richiedono i mutui Inpdap prima casa possono godere delle <strong>detrazioni fiscali<\/strong> relative agli interessi passivi del mutuo casa. A tal proposito gli iscritti alla Gestione unitaria dell\u2019Inps titolari di un mutuo agevolato Inps possono scaricare la\u00a0certificazione degli interessi passivi. Documento necessario ai fini della detrazione fiscale.<\/p>\n<p>Per scaricare il documento \u00e8 necessario <strong>accedere al relativo servizio<\/strong>. Per raggiungerlo \u00e8 necessario collegarsi con la Home page del sito Inps e selezionare la voce Tutti i servizi. A questo punto sar\u00e0 necessario inserire nel campo Testo libero la dicitura: \u201cGestione dipendenti pubblici: servizi per Lavoratori e Pensionati\u201d.<\/p>\n<p>Una volta effettuato l\u2019accesso al servizio, \u00e8 necessario effettuare una ricerca per Area Tematica, scegliendo la <strong>sezione<\/strong> <strong>Credito.<\/strong> sar\u00e0 quindi necessario seguire il percorso \u201cMutui Ipotecari Edilizi - Consultazione Certificazione Interessi Passivi\u201d.<\/p>\n<h3><span id=\"La_domanda\">La domanda<\/span><\/h3>\n<p><strong>Ma come richiedere i mutui Inpdap prima casa? <\/strong>La domanda di mutuo, corredata di tutta la documentazione richiesta, deve essere trasmessa all\u2019Inps utilizzando l\u2019apposito servizio online. La richiesta va inviata all\u2019interno di specifiche finestre temporali, ossia dal 1\u00b0 al 10 dei mesi gennaio, maggio e settembre.<\/p>\n<p>La domanda deve essere compilata in ogni parte e <strong>corredata di tutti gli allegati<\/strong> e delle eventuali dichiarazioni sostitutive di certificazione previste, a seconda della finalit\u00e0 del mutuo. Per conoscere nel dettaglio quali sono i documenti da presentare vi invitiamo a consultare la lista completa degli allegati, presente sul sito Inps in formato Pdf.<\/p>\n<h4><span id=\"Formazione_delle_graduatorie\">Formazione delle graduatorie<\/span><\/h4>\n<p>Nel caso in cui le domande presentate eccedano le risorse messe a disposizione dall\u2019Inps (assegnate quadrimestralmente) ciascuna direzione regionale si occupa di stilare una graduatoria. Graduatoria che tiene conto sia della <strong>composizione del nucleo familiare<\/strong> che del reddito imponibile dello stesso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come funziona il mutuo Inps ex Inpdap L\u2019acquisto della prima casa \u00e8 un passo fondamentale per quanti desiderano costituire un nucleo familiare indipendente. E uno dei passi pi\u00f9 impegnativi \u00e8 la scelta del mutuo. Situazione in cui per\u00f2 i dipendenti pubblici risultano molto avvantaggiati, poich\u00e9 hanno la possibilit\u00e0 di ottenere i mutui Inpdap prima casa. <a href=\"https:\/\/www.mutuoinpdap.org\/mutui-inpdap-prima-casa\/\" class=\"more-link\">...continua a leggere <span class=\"screen-reader-text\">Tutte le novit\u00e0 mutui Inpdap prima casa 2017. 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