{"id":4171,"date":"2016-02-16T17:05:54","date_gmt":"2016-02-16T16:05:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mutuoinpdap.org\/?p=4171"},"modified":"2016-04-13T15:38:01","modified_gmt":"2016-04-13T14:38:01","slug":"surroga-mutuo-quando-conviene-risparmia-sul-tuo-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mutuoinpdap.org\/surroga-mutuo-quando-conviene-risparmia-sul-tuo-mutuo\/","title":{"rendered":"Surroga mutuo quando conviene: risparmia sul tuo mutuo"},"content":{"rendered":"

La possibilit\u00e0 di ricorrere alla surrogazione del mutuo \u00e8 un vantaggio molto importante per chi vuole migliorare la sostenibilit\u00e0 del piano di rimborso del mutuo. Chiedersi surroga mutuo quando conviene<\/strong> \u00e8 fondamentale per capire i vantaggi di questo contratto.<\/p>\n

Surroga mutuo: gli aspetti tecnici<\/span><\/h2>\n

Prima di approfondire la questione surroga mutuo<\/strong> quando conviene vediamo nel dettaglio le caratteristiche principali di questa fattispecie. La surroga \u00e8 disponibile sul mercato immobiliare dal 2007, in seguito al varo del Decreto Bersani. Che cosa consente di fare? Di trasferire il mutuo da un istituto di credito a un altro, questo senza toccare l\u2019entit\u00e0 del debito residuo e senza la necessit\u00e0 di versare spese di perizia od oneri di natura accessoria.<\/p>\n

Surroga del mutuo: come capire se conviene o no<\/span><\/h2>\n

Surroga mutuo quando conviene? <\/strong>Questa domanda non ha una risposta univoca, dal momento che dipende tutto dalle caratteristiche del finanziamento. Per fare un esempio specifico, in caso di mutuo a tasso variabile con piano di ammortamento residuo superiore a 10 anni, pu\u00f2 essere conveniente la scelta della surroga con la modifica della tipologia di tasso (l\u2019interesse fisso \u00e8 sempre una garanzia in pi\u00f9 di sicurezza).<\/p>\n

Sono gli stessi numeri recenti a fornire un quadro utile della situazione e a parlare dei primi mesi del 2015 caratterizzati da una richiesta di mutui a tasso fisso<\/strong> corrispondente al 57% del totale.<\/p>\n

L\u2019allungamento del piano di rimborso<\/span><\/h2>\n

Chiedersi surroga mutuo quando conviene <\/strong>prevede la necessit\u00e0 di considerare il caso dell\u2019allungamento del piano di rimborso, una soluzione molto valida per migiorare la sostenibilit\u00e0 mensile della rata, la cui entit\u00e0 risulterebbe di conseguenza diminuita.<\/p>\n

Importante \u00e8 ricordare che si tratterebbe di un\u2019operazione a costo zero, dal momento che il Decreto Bersani ha eliminato qualsiasi onere in caso di portabilit\u00e0 del mutuo da un istituto di credito a un altro.<\/p>\n

Il trattamento fiscale<\/span><\/h2>\n

Quando ci si chiede surroga mutuo <\/strong>quando conviene \u00e8 bene prendere in considerazione anche l\u2019aspetto del trattamento fiscale e in particolare delle detrazioni degli interessi passivi.<\/p>\n

Questo ambito deve essere approfondito con attenzione, dal momento che costituisce uno dei principali vantaggi legati all\u2019acquisto della prima casa. In generale, a prescindere o meno dalla surroga, l\u2019acquisto della prima casa consente di avvalersi di una detrazione pari al 19% sugli interessi passivi pagati ogni anno, tutto questo considerando un ammontare massimo di 4.000\u20ac.<\/p>\n

Una volta formalizzato il contratto di surroga<\/strong> - che pu\u00f2 essere di natura bilaterale o trilaterale - la detrazione degli interessi passivi pu\u00f2 essere applicata con le medesime modalit\u00e0 relative al mutuo principale.<\/p>\n

Concludiamo ricordando che un\u2019alternativa valida alla surroga \u00e8 la rinegoziazione<\/strong>, una fattispecie che consente, senza cambiare istituto di credito, di modificare alcune delle condizioni del mutuo, come per esempio l\u2019entit\u00e0 del tasso e la durata del piano di ammortamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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