La surroga mutuo \u00e8 la pratica che consente di trasferire il finanziamento<\/strong> in corso dalla banca che lo ha concesso a un\u2019altra che si fa carico del debito residuo. Surroga mutuo quando si pu\u00f2 fare? Come funziona? Questi sono due degli interrogativi a cui andremo a rispondere nel nostro approfondimento.<\/p>\n Introdotta con la legge Bersani n. 40\/2007 la surroga \u00e8 un\u2019operazione completamente gratuita<\/strong> per il richiedente che pu\u00f2 decidere di trasferire il mutuo in corso in qualsiasi momento. Il principale vantaggio della surrogazione \u00e8 dato dalla possibilit\u00e0 di ottenere condizioni contrattuali migliori di quelle offerte dalla banca che ha erogato il mutuo.<\/p>\n Come funziona la surroga mutuo? <\/strong>Nello specifico la surroga mutuo prevede la stipula di un nuovo contratto di mutuo ipotecario, con cui il cliente e la banca che surroga il mutuo definiscono le condizioni per il rimborso del credito, e di un atto attraverso il quale la vecchia banca cede il contratto del mutuatario alla banca subentrante.<\/p>\n In questo modo viene trasferita alla nuova banca l'iscrizione ipotecaria<\/strong> immobiliare posta a garanzia del finanziamento. L\u2019istituto subentrante si incarica quindi di saldare alla banca originaria il debito residuo che questa vanta nei confronti del mutuatario. Dal canto suo, il cliente si impegna a saldare il nuovo mutuo alle condizioni concordate con la banca, senza pi\u00f9 pretendere nulla dal vecchio istituto.<\/p>\n Surrogando il mutuo il debitore pu\u00f2 ottenere condizioni di credito pi\u00f9 convenienti, passando ad esempio da fisso a variabile oppure modificando durata e frequenza del piano di ammortamento. Tuttavia la surroga non consente di ottenere liquidit\u00e0 aggiuntiva<\/strong>. L\u2019importo del nuovo mutuo deve infatti corrispondere al debito residuo del finanziamento surrogato.<\/p>\n Surroga mutuo quando si pu\u00f2 fare? <\/strong>La surroga del mutuo \u00e8 possibile solo se ci si trova in presenza di determinate condizioni, sancite dal decreto legge 7\/2007 e dall'ex articolo n. 1202 del Codice Civile.<\/p>\n Innanzitutto \u00e8 necessario che il trasferimento dell'iscrizione ipotecaria e il nuovo mutuo risultino da un atto formale, redatto da un Notaio<\/strong>. Nel nuovo contratto va necessariamente indicata la destinazione del denaro mutuato dalla banca subentrante.<\/p>\n Ai fini della validit\u00e0 legale della surroga, \u00e8 fondamentale che nella quietanza rilasciata dalla banca surrogata sia indicata la dichiarazione del mutuatario<\/strong> in merito alla provenienza della somma utilizzata per il pagamento.<\/p>\nI vantaggi della surroga mutuo prima casa<\/h2>\n
Surroga mutuo quando si pu\u00f2 fare: i requisiti previsti per legge<\/h2>\n