{"id":4025,"date":"2016-02-04T18:12:47","date_gmt":"2016-02-04T17:12:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mutuoinpdap.org\/?p=4025"},"modified":"2016-04-13T15:43:54","modified_gmt":"2016-04-13T14:43:54","slug":"surroga-mutuo-prima-casa-normativa-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mutuoinpdap.org\/surroga-mutuo-prima-casa-normativa-come-funziona\/","title":{"rendered":"Surroga mutuo prima casa normativa: come funziona"},"content":{"rendered":"<p>La\u00a0<strong>surroga mutuo prima casa normativa<\/strong>\u00a0\u00e8 regolata da un riferimento normativo risalente al 2007, ossia la Legge 40\/2007 (il decreto Bersani).<\/p>\n<h2><span id=\"Surroga_mutuo_prima_casa_i_principali_vantaggi\">Surroga mutuo prima casa: i principali vantaggi<\/span><\/h2>\n<p>Informarsi su\u00a0<strong>surroga mutuo prima casa<\/strong>\u00a0normativa significa avere le idee chiare sui principali vantaggi dell\u2019opzione della surroga. Ecco i pi\u00f9 importanti:<\/p>\n<ul>\n<li>possibilit\u00e0 di trasferire il mutuo da un istituto di credito all\u2019altro, usufruendo di condizioni di finanziamento pi\u00f9 vantaggiose<\/li>\n<li>possibilit\u00e0 di modificare la tipologia di tasso rispetto al contratto iniziale<\/li>\n<li>mancanza di spese d\u2019istruttoria o perizia legate alla scelta della surroga.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Cosa_valutare_prima_di_richiederla\">Cosa valutare prima di richiederla<\/span><\/h2>\n<p><strong>Consultare surroga mutuo prima casa normativa<\/strong>\u00a0\u00e8 fondamentale, ma altrettanto importante \u00e8 valutare alcuni aspetti relativi a questo contratto. Prima di optare per la surroga \u00e8 bene controllare le condizioni del contratto in essere, analizzando la sostenibilit\u00e0 delle rate e l\u2019effettivo peso dello spread.<\/p>\n<p>Dopo questo primo step \u00e8 necessario\u00a0<strong>individuare le condizioni che si ha intenzione di migliorare<\/strong>\u00a0grazie alla surroga. A questo punto \u00e8 necessario confrontare i piani di diversi istituti di credito, cos\u00ec da scegliere l\u2019alternativa di surroga migliore per le proprie esigenze.<\/p>\n<h2><span id=\"Surroga_mutuo_prima_casa_normativa_le_diverse_tipologie_di_contratto\">Surroga mutuo prima casa normativa: le diverse tipologie di contratto<\/span><\/h2>\n<p>In sede di analisi delle caratteristiche del contratto di surrogazione \u00e8 bene considerare un aspetto nodale relativo a surroga mutuo prima casa normativa. Stiamo parlando delle due tipologie di surroga disponibili, ossia la\u00a0<strong>surroga bilaterale\u00a0<\/strong>e la<strong>\u00a0surroga trilaterale<\/strong>. Come funziona la surroga bilaterale?<\/p>\n<p>Con un contratto che prevede l\u2019intervento di due attori, ossia la nuova banca (definita con il termine tecnico di \u201cbanca surrogante\u201d) e il mutuatario. La surroga bilaterale prevede la sottoscrizione di un contratto di mutuo per surrogazione e la presenza di una quietanza, che vede la banca dove \u00e8 stato acceso il mutuo originario impegnarsi formalmente a non cancellare l\u2019ipoteca.<\/p>\n<h2><span id=\"Surrogazione_del_mutuo_come_funziona_lopzione_trilaterale\">Surrogazione del mutuo: come funziona l\u2019opzione trilaterale?<\/span><\/h2>\n<p>Parlare di\u00a0<strong>surroga mutuo<\/strong>\u00a0prima casa normativa significa considerare anche le caratteristiche tecniche della surroga trilaterale. Che cosa prevede? L\u2019intervento di tre attori, ossia la banca originaria (tecnicamente definita come \u201cbanca surrogata\u201d), la nuova banca (la banca surrogante), il mutuatario.<\/p>\n<p>L\u2019esito del contratto in questione \u00e8 un unico atto, sul quale sono illustrate le condizioni vigenti tra il mutuatario e il nuovo istituto di credito, ma anche la quietanza relativa al mantenimento dell\u2019ipoteca iscritta al momento della sottoscrizione del mutuo originario.<\/p>\n<p>Un\u2019alternativa introdotta sulla scia della surrogazione del mutuo \u00e8 la rinegoziazione.\u00a0<strong>Che cosa prevede?<\/strong>\u00a0La possibilit\u00e0 di riformulare le condizioni del mutuo senza bisogno di cambiare istituto di credito.<\/p>\n<p>La rinegoziazione rappresenta un vantaggio anche per la banca, che evita cos\u00ec di perdere un cliente virtuoso e di tenere fermi per troppo tempo i pagamenti nel caso in cui il mutuatario risulta insolvente (mancato pagamento di 1\/2 rate consecutive).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La\u00a0surroga mutuo prima casa normativa\u00a0\u00e8 regolata da un riferimento normativo risalente al 2007, ossia la Legge 40\/2007 (il decreto Bersani). Surroga mutuo prima casa: i principali vantaggi Informarsi su\u00a0surroga mutuo prima casa\u00a0normativa significa avere le idee chiare sui principali vantaggi dell\u2019opzione della surroga. 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