{"id":2879,"date":"2015-08-18T16:08:00","date_gmt":"2015-08-18T15:08:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mutuoinpdap.org\/?p=2879"},"modified":"2015-08-18T16:08:00","modified_gmt":"2015-08-18T15:08:00","slug":"interessi-passivi-mutuo-calcolo-e-detrazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mutuoinpdap.org\/interessi-passivi-mutuo-calcolo-e-detrazioni\/","title":{"rendered":"Interessi passivi mutuo: calcolo e detrazioni"},"content":{"rendered":"

Gli interessi passivi mutuo <\/strong>sono la concretizzazione del costo del denaro che viene dato in prestito a chi chiede un finanziamento per l\u2019acquisto di una casa. La loro entit\u00e0 viene espressa in percentuale e specificata alla voce \u201ctasso d\u2019interesse\u201d.<\/p>\n

Interessi passivi: ecco come procedere con le detrazioni<\/span><\/h2>\n

Al momento della compilazione annuale del 730 o del modello Unico gli interessi passivi mutuo finalizzato all\u2019acquisto della prima casa possono essere detratti per il 19% dall\u2019Irpef. <\/strong><\/p>\n

Per procedere con la detrazione \u00e8 necessario essere in possesso di una certificazione rilasciata dalla banca e contenente informazioni sulla tipologia di finanziamento, sulla data di stipula del contratto, sul nominativo del beneficiario del finanziamento e sull\u2019ammontare del prestito al momento dell\u2019accensione del mutuo.<\/p>\n

Risulta inoltre obbligatorio specificare il capitale residuo al 31 dicembre<\/strong>, gli interessi passivi pagati nel corso dell\u2019anno e gli oneri accessori versati alla banca nell\u2019annata che precede quella in cui viene compilata la dichiarazione. Le detrazioni valgono anche per la parte di mutuo relativa alle pertinenze.<\/p>\n

Interessi mutuo: cosa si pu\u00f2 detrarre?<\/span><\/h2>\n

Quando si parla d\u2019interessi passivi<\/strong> mutuo \u00e8 bene ricordare che questi possono essere detratti assieme agli oneri accessori - si tratta delle spese connesse alla stipula del contratto di mutuo, scaricabili solo per il primo anno - mentre non \u00e8 previsto alcun tipo di agevolazione per la quota capitale, che rappresenta il denaro che il cliente versa all\u2019istituto di credito per onorare il debito contratto.<\/p>\n

Interessi muto prima casa: i limiti alle detrazioni<\/span><\/h2>\n

Come abbiamo gi\u00e0 ricordato, gli interessi passivi mutuo si possono detrarre dall\u2019Irpef per il 19%. La suddetta agevolazione pu\u00f2 per\u00f2 essere applicata fino a un massimo di 3.615,20\u20ac annui.<\/strong><\/p>\n

Per capire meglio il tutto possiamo prendere come esempio un soggetto che paga 5.000\u20ac annui d\u2019interessi passivi e che ha quindi la possibilit\u00e0 di detrarne unicamente 686,89.<\/p>\n

Mutuo cointestato: come regolarsi con la detrazione degli interessi<\/span><\/h2>\n

In caso di mutuo ipotecario<\/strong> cointestato come ci si regola in merito alla detrazione degli interessi passivi mutuo? Se uno dei due coniugi ha l\u2019altro finanziariamente a carico pu\u00f2 portare in detrazione entrambe le quote, a patto di considerare sempre il tetto massimo dei 3.615,20\u20ac annui.<\/p>\n

In caso di divorzio<\/strong>, il coniuge che lascia l\u2019appartamento e stabilisce altrove la propria dimora pu\u00f2 detrarre gli interessi solo se nell\u2019immobile continuano a vivere familari finanziariamente a suo carico, come per esempio i figli.<\/p>\n

Informarsi sulle detrazioni fiscali relative agli interessi passivi<\/strong> del mutuo significa tenere conto di un\u2019altra regola importante, ossia la necessit\u00e0 di adibire l\u2019immobile ad abitazione principale entro un anno dalla formalizzazione dell\u2019acquisto. In caso di esecuzione di lavori di ristrutturazione \u00e8 necessario completare la procedura entro e non oltre i sei mesi dalla fine degli stessi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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