Il mutuo per l’acquisto della prima casa è un investimento oneroso, motivo che può rendere difficile l’accesso al credito in caso di scarse garanzie di solvibilità. In questo caso è possibile ricorrere a mutuo prima casa agevolazioni.
Mutuo prima casa: ecco cosa sapere sul Fondo
Il principale aspetto da considerare in merito a mutuo prima casa agevolazioni sono le caratteristiche del Fondo di Garanzia per la Prima Casa. Di cosa si tratta? Di una misura a favore dei giovani e delle coppie monogenitoriali, categorie che spesso presentano difficoltà nella richiesta di mutui per via della mancanza di garanzie.
Mutuo prima casa agevolazioni: come funziona il Fondo?
Parlare di mutuo prima casa agevolazioni significa necessariamente considerare le peculiarità del Fondo di Garanzia per la Prima Casa. Questa misura consente di accedere a una garanzia del 50% sulla quota capitale del mutuo per la prima casa.
Per poter accedere a questa agevolazione è necessario che il prezzo dell’immobile sia inferiore ai 250.000€ e che l’unità non sia registrata come immobile di lusso. Il Fondo di Garanzia, come poco fa ricordato, è riservato a specifiche categorie di mutuatari.
Chi può accedere al Fondo?
Per capire come funziona il mutuo prima casa agevolazioni è necessario capire chi può accedere al Fondo di Garanzia. Ecco le categorie che hanno la possibilità di avvalersi di questo vantaggio:
- Giovani coppie sia sposate sia conviventi more uxorio da almeno due anni.
- Nuclei familiari monogenitoriali con figli minorenni a carico.
- Persone singole non coniugate o separate con almeno un figlio minorenne.
- Giovani under 35 con un contratto di lavoro atipico.
- Titolari di contratti di affitto presso alloggi di edilizia popolare.
Dal sito Abi è possibile visionare l’elenco completo delle banche che aderiscono a questa misura. Dopo l’invio del modulo di richiesta di accesso all’agevolazione da parte del potenziale mutuatario l’istituto di credito ha 30 giorni per rispondere.
Mutuo per la prima casa: le agevolazioni sulle imposte
La questione mutuo prima casa agevolazioni riguarda anche i vantaggi sulle imposte. Vediamo quali sono e i casi previsti.
- Acquisto prima casa da privato: IVA esente, imposta di registro pari al 2%, imposta ipotecaria fissa pari a 50€, imposta catastale pari a 50€.
- Acquisto prima casa da impresa che ha terminato i lavori da meno di 5 anni: IVA al 4%, imposta di registro fissa pari a 200€, imposta ipotecaria fissa pari a 200€, imposta catastale fissa pari a 200€.
- Acquisto della prima casa da impresa che non ha eseguito i lavori o che li ha terminati da più di 5 anni: IVA esente, imposta di registro pari al 2%, imposta ipotecaria fissa pari a 50€, imposta catastale fissa pari a 50€.
Un altro vantaggio riguarda la possibilità di detrarre gli interessi passivi del mutuo, questo per una cifra complessiva di 4.000€ annui e nella misura del 19%.