La Legge di Stabilità 2016 porterà un cambiamento molto importante per quanto riguarda il fondo prima casa. Di cosa stiamo parlando? Della possibilità anche per le persone fisiche di acquistare immobili in leasing, esattamente come si fa per le automobili.
Fondo prima casa come funziona: ecco cosa prevede l’emendamento alla Legge di Stabilità
La novità in questione relativa al fondo prima casa è stata introdotta con un emendamento alla Legge di Stabilità 2016 e, come già ricordato, prevede la possibilità di acquistare immobili in leasing anche per destinarli a uso residenziale.
Come funziona il tutto? Con l’acquisto da parte della banca dell’unità immobiliare, della quale l’utilizzatore può subito prendere possesso.
L’utilizzatore è tenuto al pagamento di un canone periodico - più alto rispetto a quello dell’affitto - e al versamento di una maxi rata finale con la quale riscattare l’immobile alla fine del contratto.
A chi è destinato?
Il fondo prima casa e la possibilità di acquistare in leasing unità immobiliari a uso residenziale rappresenta un’opzione varata con l’obiettivo di dare ossigeno al mercato immobiliare, una delle più grandi incognite in questi anni di crisi e senza dubbio una cartina di tornasole del benessere economico del Paese.
La possibilità di acquistare in leasing un immobile rappresenta un vantaggio interessante in particolare per i giovani under 35, a patto che percepiscano un reddito annuo inferiore ai 55.000€.
Fondo prima casa Legge di Stabilità: quali agevolazioni fiscali?
Per chi intende usufruire dei vantaggi del fondo prima casa e acquistre un immobile in leasing per destinarlo a uso residenziale sono previsti dei vantaggi fiscali particolari. Quali? La possibilità di detrarre dall’Irpef ogni anno le spese del canone per il 19%, questo fino a un massimo di 8.000€ e a patto di destinare l’immobile ad abitazione principale entro un anno dalla consegna.
Quali agevolazioni per gli over 35?
La novità del fondo prima casa, come già ricordato, costituisce una misura importante per l’intero mercato immobiliare, con benefici che non abbracciano solo gli under 35. Anche per chi ha superato questo limite di età esistono dei vantaggi, che riguardano sempre la possibilità di portare in detrazione dall’Irpef il 19% del canone annuo, ma tenendo conto di un limite complessivo di 4.000€ (10.000€ nel caso della maxi rata finale).
Grazie al leasing è possibile sospendere il pagamento della rata mensile in caso di difficoltà economiche, ma per una volta soltanto (diversi mutui permettono invece di optare per questa alternativa per massimo 3 volte nel corso della durata del finanziamento).
Anche nel caso del leasing è applicata un’ipoteca all’immobile, che in caso di utilizzatore insolvente deve essere restituito all’istituto di credito o alla società di leasing con cui è stato stipulato il contratto.