Conviene acquistare casa? La risposta a questa domanda è molto importante in un periodo come quello attuale, che sta vedendo molti cambiamenti nel mercato immobiliare.
Conviene acquistare casa nel 2016?
Chiedersi se conviene acquistare casa significa considerare prima di tutto una cosa, ossia che i tassi oggi sono ai minimi storici, il che significa che è possibile accedere al mercato con condizioni molto più vantaggiose rispetto a qualche anno fa.
Questo punto di partenza può rappresentare un’ottima base per chi sta progettando un acquisto immobiliare e ha intenzione di valutare ogni alternativa possibile, così da massimizzare l’investimento.
Conviene acquistare casa per affittarla?
Quando si progetta l’acquisto di un immobile e ci si chiede se conviene acquistare casa per affittarla è bene tenere conto di diversi fattori. Quali sono? In primo luogo l’aliquota Imu stabilita dal Comune dove è sito l’immobile e, in secondo luogo, l’affidabilità dell’inquilino.
Chi acquista una casa e progetta di affittarla deve infatti fare i conti con i casi morosità, che possono portare a perdite nette di guadagno. Di quanto si parla? Di circa l’80% del guadagno del padrone di casa dopo soli quattro mesi di morosità e in caso di contratto d’affitto con cedolare secca.
Conviene comprare casa da ristrutturare?
Chiedersi se conviene acquistare casa vuol dire tenere conto anche dell’eventualità della ristrutturazione. Oggi è possibile vedere una crescita notevole di investitori che scelgono di comprare appartamenti da ristrutturare.
Questo è frequente soprattutto nei grandi centri urbani, dove capita spesso di vedere interventi di riqualificazione di interi complessi immobiliari, il che rende molto conveniente acquistare un singolo appartamento da ristrutturare in un edificio che non necessita di alcun tipo d’intervento di recupero.
Prima di acquistare una casa con l’obiettivo di ristrutturarla è fondamentale avere le idee chiare sulla spesa che si sta per affrontare, che in una grande città varia dai 700 ai 1.200€ circa al metro quadro.
Conviene acquistare casa oggi?
Conviene acquistare casa oggi? La risposta in generale è affermativa, come dimostra il calo notevole dei prezzi degli immobili (da gennaio 2014 a gennaio 2015 è stato per esempio possibile vedere un calo del prezzo al metro quadro pari a circa il 6%).
Prima di acquistare è però fondamentale valutare con attenzione la tipologia di investimento, scegliendo con cura anche la località dove si ha intenzione di comprare. Per quale motivo? Prima di tutto per la concorrenza.
Tornando all’esempio dell’appartamento da ristrutturare, risulta molto più conveniente acquistarne uno in una grande città e in un edificio nuovo, piuttosto che optare per un piccolo centro urbano dove la concorrenza è maggiore - soprattutto se ci sono molti edifici di nuova costruzione - e l’offerta più contenuta.
Ultimo ma non irrilevante aspetto da considerare riguarda la convenienza dell’acquisto nell’ottica dell’applicazione dei bonus per l’efficientamento energetico e per i lavori di ristrutturazione, che consentono di dare un nuovo volto all’abitazione e aumentarne il valore commerciale scaricando dalle tasse le spese effettuate.