L’accensione di un mutuo può essere difficoltosa per una giovane coppia o per un lavoratore appena assunto, motivo per cui sono state istituite delle agevolazioni mutui prima casa per giovani.
Fondo di Garanzia: come funziona?
Quando si parla di agevolazioni mutui prima casa per giovani si inquadra prima di tutto il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, un fondo ministeriale che ha come obiettivo quello di agevolare l’accesso ai mutui da parte di giovani coppie, giovani under 35 con contratti di lavoro atipici, nuclei familiari monogenitoriali.
I beneficiari in questione hanno la possibilità di accedere ai mutui con una garanzia statale pari al 50% sulla quota capitale.
Agevolazioni mutui giovani: i criteri per l’accesso al Fondo di Garanzia
Per capire come funzionano le agevolazioni mutui prima casa per giovani è bene dare qualche indicazione sui criteri di accesso al Fondo di Garanzia per la Prima Casa. Questa agevolazione prevede che l’immobile che si intende acquistare abbia un valore totale inferiore a 250.000€ (grazie al Fondo è possibile accedere a mutui pari al 100% della suddetta cifra limite, andando contro al trend del loan to value massimo pari generalmente all’80%).
Fondo di Garanzia per la Prima Casa
Per accedere al Fondo di Garanzia per la Prima Casa, la principale tra le agevolazioni mutui prima casa per giovani, è necessario anche che l’immobile oggetto d’acquisto non sia incluso nelle categorie catastali di lusso (A1, A8 e A9).
Altro requisito fondamentale è il fatto che venga adibito ad abitazione principale dal titolare del contratto di mutuo.
Come si richiede l’accesso al Fondo di Garanzia? Iniziando dalla consultazione del sito ABI, dove è presente l’elenco di tutti gli istituti di credito che hanno aderito al Fondo.
Il leasing immobiliare
Non esistono solo le agevolazioni mutui prima casa per giovani tra le misure che negli ultimi anni sono state prese per agevolare l’accesso al credito immobiliare da parte di chi è all’inizio della propria esperienza lavorativa oppure non ha un contratto a tempo indeterminato.
Tra le agevolazioni utili in merito è possibile ricordare il leasing immobiliare. Di cosa si tratta? Di un contratto che prevede che un soggetto utilizzatore risieda presso un immobile, a fronte del pagamento di un canone mensile.
L’utilizzatore dell’immobile ha la possibilità, una volta terminato il piano di ammortamento, di scegliere tra il riscatto dell’immobile tramite maxi rata o l’abbandono dell’unità.
Il leasing immobiliare, un’agevolazione che ha come principale platea di beneficiari i giovani under 35 con un Isee inferiore a 55.000€, prevede la possibilità di detrarre il 19% degli interessi passivi del canone annuo fino a una somma massima di 8.000€ (che diventano 4.000 in caso di utilizzatore over 35).